58集团提价引发中介集体抵制 链家网等将房源下架

       “目前已经将房源下架。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《证券日报》记者透露，接下来的一个星期，将看58集团方面是否进行协商。

       因端口费涨价，房产中介与线上平台再度“交战”。1月24日，我爱我家、链家和麦田三家中介联盟称，若58集团各类房源端口费不停止提价，自2018年2月1日起，北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架，并停止合同。

       截至2月4日，据《证券日报》记者采访获悉，我爱我家房源已下架；麦田大部分房源下架，新合作已暂停；链家也称58集团若不回应，也会按照回复函的应对措施执行。

       值得关注的是，58集团方面仍保持沉默。“目前这个事情我们不回应。”58集团方面向《证券日报》记者如是表示。事实上，据《证券日报》记者采访获悉，58集团方面自发出端口费提价通知后，面对中介联盟的联名抵制，其一直未有人与中介进行沟通，拒不回应。

       中介联盟下架房源抵制

       据记者了解，“端口”是房产电商向中介提供一个可以帮助其推广房源信息的平台，中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源，租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息，而房产电商则通过收取“端口费”来获得盈利。

       然而，原本该互利双赢的双方近年来却矛盾不断，一边是不断提升端口费用，甚至曾试图插手经纪人业务的电商平台，一边是市场不好时难以承受端口费涨价压力的房产中介，此次58系（58同城、赶集网、安居客均属于58集团旗下平台）端口费提价30%-50%的事件或再度引发“对掐”大战。

       事实上，这次蔓延到北京的“战火”起源于杭州。1月16日，杭州我爱我家全面暂停了与58系旗下安居客的合作，并将其房源全部下架；1月21日，连云港又有46家中介公司联名抵制58系端口涨价。

       1月24日，联名抵制行动开始。北京中介联盟发布了对58集团房源发布端口涨价通知的回复函。包括我爱我家、链家和麦田在内的三家中介在回复函中提出：“2018年全年，58集团各类房源发布端口（含58同城、安居客和赶集网）售价均不得上涨；不得取消现行的低版本产品，不得强制要求或变相要求中介公司购买高版本产品；在北京区域的售价须在2017年12月份的售价基础上给予五折优惠。”

       三家中介称，望58集团能够在2018年1月30日之前，就上述三点诉求给出明确的书面回复。如58集团的回复无法满足上述三项要求中的任何一项，自2018年2月1日起，北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架，并终止与贵公司各类房源发布端口（含58同城、安居客和赶集网）的所有合作，直至结果满意为止。

      《证券日报》记者在采访中获悉，时至2月4日，58集团一直未对该事件进行回复，也未主动联系三家中介沟通此事。目前来看，中介联盟已经与58集团方面停止了合作，房源也大量下架。

      “2月份是房产交易的淡季，进入3月份后，市场交易量将会提升，届时双方就此事若未达成共识，双方都将受损。”有业内人士向《证券日报》记者表示，尤其58集团是上市公司，利润压力可能更大。

       “交火”背后58系强化垄断

       公开资料显示，58集团旗下房产平台目前已是国内规模最大的线上房产信息平台，58同城、赶集网、安居客目前服务全国上百万经纪人，日均满足千万级用户在平台找房。

       据报道称，58集团CEO姚劲波对旗下房产电商平台十分看重。据悉，今年1月份他曾对媒体表示，58同城、安居客跟经纪公司是一种合作关系，而他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全网都找不到了”。此外，姚劲波近期透露，58集团已经将租房部门从二级部门升级，直接向姚劲波汇报，而在新房市场方面，希望三年内拿下新房市场线上第一。

       更为重要的是，线上平台对中介拓客越发重要。有链家高管曾对《证券日报》记者表示，仅链家体系内，十单交易中三单来自链家网。鉴于此，一般来说，刚刚进入这一领域的经纪人，每个月要花千元左右的端口费。若提价30%-50%，对经纪人的支付压力无疑是很重的。

      事实上，房产中介确实也对58系较为“依赖”。据胡景晖向《证券日报》记者透露，目前我爱我家端口投放的60%-70%都在58集团这边。此外，麦田房产可能也高达60%。相对而言，链家因自有平台链家网比较强大，可能受其影响相对较小。

      令人感到巧合的是，尽管58方面一直未对该事件进行任何回应。但在2月1日这天，有媒体报道称，“58集团房产业务市场覆盖率达到80%”。

      “58系确实有一定垄断地位。”胡景晖向《证券日报》记者表示，若58集团一直不与中介协商，我爱我家未来的端口投放可能更倾向于搜房和新浪等平台。

      中介联盟的联合抵制，对房产电商平台的威慑也是不容小觑的。四年前，搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制，股价暴跌，神坛陨落，原因在于当时搜房网端口费用过高，同时中介发现搜房网开始插手经纪业务；同样是2014年，安居客也因此成为58集团的收购对象。

      而联合抵制之外，是中介强化自身平台的建设。目前，链家、我爱我家、中原等国内大型房产中介机构都在努力摆脱对外部平台的依赖，力推其自有线上平台。

      不管怎样，就当前形势来看，双方已经“交火”，极有可能演变成“大战”。